Дальневосточная и арктическая ипотека — это льготная государственная программа кредитования, позволяющая приобрести жильё на Дальнем Востоке и в Арктической зоне России по ставке не более 2% годовых. Программа действует до 31 декабря 2030 года.
Изначально Дальневосточная ипотека была запущена в декабре 2019 года для привлечения населения в макрорегион. В декабре 2023 года программу расширили на Арктическую зону, а с 2025 года она носит объединённое название «Дальневосточная и арктическая ипотека».
- Кто может получить Дальневосточную и Арктическую ипотеку
- Условия Дальневосточной и Арктической ипотеки
- Где действует программа
- Какую недвижимость можно купить по Дальневосточной и Арктической ипотеке
- Как оформить Дальневосточную и Арктическую ипотеку
- Какие документы понадобятся
- Плюсы и минусы Дальневосточной и Арктической ипотеки
- Что важно учитывать перед оформлением
- Коротко о главном
Кто может получить Дальневосточную и Арктическую ипотеку
Список категорий граждан, имеющих право на льготную ипотеку, регулярно расширяется. В 2026 году к программе добавили медицинских работников и защитников приграничных территорий. Рассмотрим основные категории заёмщиков.
Молодые семьи и родители-одиночки
Базовое требование программы — возраст супругов до 36 лет включительно. Для неполных семей (родитель-одиночка с детьми) действует аналогичное возрастное ограничение.
Важное изменение 2026 года: для многодетных семей возрастной ценз полностью отменён. Теперь льготную ипотеку могут оформить родители любого возраста, если третий или последующий ребёнок родился не ранее 1 января 2024 года, а возраст детей не превышает 19 лет.
Участники программы «Дальневосточный гектар»
Получатели земельных участков по программам «Дальневосточный гектар» и «Арктический гектар» могут воспользоваться льготной ипотекой без возрастных и семейных ограничений. Это позволяет строить дом на полученном участке или приобретать готовое жильё.
Работники востребованных профессий
Программа доступна для следующих категорий специалистов, работающих в государственных и муниципальных учреждениях на Дальнем Востоке и в Арктике.
- Медицинские работники — сотрудники государственных и муниципальных медучреждений (включая дома престарелых и отделения соцзащиты).
- Педагогические работники — все сотрудники государственных и муниципальных образовательных организаций, независимо от должности, возраста и семейного положения.
- Работники оборонно-промышленного комплекса — сотрудники предприятий ОПК, зарегистрированных на территории ДФО или Арктики.
- Участники программы «Земский работник культуры» — сотрудники государственных и муниципальных организаций культуры.
Важно
Для медицинских и педагогических работников, а также сотрудников ОПК действует обязательство сохранять занятость по специальности в течение 5 лет с даты заключения кредитного договора.
Другие категории заёмщиков
Программа также доступна:
- участникам программы повышения мобильности трудовых ресурсов — гражданам, переехавшим на работу из других регионов;
- вынужденным переселенцам с территорий Украины, ДНР и ЛНР, проживающим на Дальнем Востоке или в Арктике;
- участникам СВО и членам семей погибших или признанных инвалидами I группы;
- защитникам приграничных территорий — гражданам, участвовавшим в отражении вооружённого вторжения на границе (включая Крым, Севастополь, Белгородскую, Брянскую, Курскую области и другие регионы).
Важно
Каждый гражданин может воспользоваться льготной ипотекой только один раз. Если заёмщик зарегистрирован в другом регионе, после покупки жилья он обязан зарегистрироваться в нём в течение установленного срока.
Условия Дальневосточной и Арктической ипотеки
Процентная ставка
Базовая ставка по программе — до 2% годовых на весь срок кредитования. Ставка может быть повышена, например, при отсутствии комплексного страхования (до 3%). Кроме того, при нарушении условия о регистрации (если заёмщик не зарегистрировался в приобретённом жилье в течение 270 дней после оформления права собственности и не сохранял регистрацию в течение 5 лет) банк вправе повысить ставку.
Первоначальный взнос
Минимальный первоначальный взнос составляет 20% от стоимости жилья. В качестве взноса можно использовать материнский капитал.
Максимальная сумма кредита
Размер кредита зависит от площади приобретаемого жилья:
- до 6 млн рублей — в стандартных случаях;
- до 9 млн рублей — при покупке или строительстве жилья общей площадью от 60 м² (кроме вторичного жилья).
Минимальная сумма кредита составляет 500 тысяч рублей.
Срок кредитования
Максимальный срок — до 20 лет (242 месяца).
Где действует программа
Программа распространяется на всю территорию Дальневосточного федерального округа (11 субъектов) и сухопутные территории Арктической зоны Российской Федерации.
В ДФО входят: Республика Бурятия, Республика Саха (Якутия), Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, Амурская, Магаданская, Сахалинская области, Еврейская автономная область, Чукотский автономный округ.
В Арктическую зону входят: Ненецкий и Ямало-Ненецкий АО, Мурманская область, отдельные районы Республики Карелия и Республики Коми, Красноярского края и Архангельской области.
Какую недвижимость можно купить по Дальневосточной и Арктической ипотеке
Квартира в новостройке
Приобретение готового или строящегося жилья у застройщика (по договору купли-продажи или договору участия в долевом строительстве) — основной вариант использования программы.
Частный дом и ИЖС
- купить готовый индивидуальный жилой дом у застройщика;
- построить дом по договору подряда с использованием эскроу-счетов;
- приобрести земельный участок и построить на нём дом (самостоятельно или с привлечением подрядчика).
Для владельцев «Дальневосточного гектара» строительство дома на участке — одно из ключевых направлений программы.
Вторичное жильё
- в населённых пунктах, где по данным Единой информационной системы жилищного строительства ведётся строительство не более двух многоквартирных домов;
- в сельских населённых пунктах Дальнего Востока и Арктики;
- в моногородах из перечня правительства РФ;
- в любых муниципальных образованиях Магаданской области и Чукотского автономного округа.
При покупке вторичного жилья дом не должен быть аварийным и старше 20 лет.
Важно
С 1 февраля 2026 года для покупки готовой недвижимости по договору купли-продажи (ДКП) действует особое правило. Приобрести такой объект по льготной программе можно исключительно в том случае, если продавец — застройщик или подрядчик, который самостоятельно построил дом и получил разрешение на ввод в эксплуатацию (или уведомление о соответствии параметрам). Это ограничение не касается сделок по договорам долевого участия (ДДУ) — там условия остаются прежними.
Как оформить Дальневосточную и Арктическую ипотеку
- Проверьте, относитесь ли вы к одной из льготных категорий и соответствует ли выбранное жильё условиям программы.
- Выберите банк-участник. В программе участвует 23 банка, включая СберБанк.
- Подайте заявку в выбранный банк. Он проверит вашу кредитную историю, доходы и соответствие требованиям программы.
- Заключите кредитный договор (до 31 декабря 2030 года) и зарегистрируйте сделку в Росреестре.
При отказе одного банка можно обратиться в другой — решение не является обязательным для всех участников программы.
Какие документы понадобятся
- паспорт и иные документы, удостоверяющие личность;
- документы, подтверждающие принадлежность к льготной категории (свидетельства о браке и о рождении детей, трудовой договор, справка об участии в программе «Дальневосточный гектар» и т. п.);
- справки о доходах и занятости;
- документы на приобретаемую недвижимость.
Конкретный перечень может варьироваться в зависимости от банка и категории заёмщика.
Плюсы и минусы Дальневосточной и Арктической ипотеки
Плюсы
- Рекордно низкая ставка — всего 2% годовых по сравнению с рыночными 20%+.
- Широкий круг получателей — программа доступна не только молодым семьям, но и специалистам разных профессий.
- Возможность покупки вторичного жилья (с 2025 года) в населённых пунктах с дефицитом новостроек.
- Длительный срок действия — до 2030 года.
Минусы
- Обязательство по регистрации в приобретённом жилье для иногородних.
- Требование сохранять занятость в течение 5 лет для медиков, педагогов и работников ОПК.
- Лимиты по сумме кредита (6-9 млн рублей) могут не покрывать стоимость жилья в отдельных регионах.
- Ограничения по вторичному жилью (только в населённых пунктах, где почти нет новостроек).
- Возможен отказ банка при несоответствии внутренним требованиям (доход, кредитная история).
Что важно учитывать перед оформлением
- Льготная ставка 2% действует при оформлении комплексного страхования. Без него ставка может быть выше.
- Правило «одной льготной ипотеки»: с 23 декабря 2024 года россияне могут получить только одну ипотеку по любой из программ с господдержкой.
- Банки вправе устанавливать собственные требования к возрасту, стажу и доходу заёмщика. Например, в СберБанке требуется стаж на текущем месте не менее 3 месяцев.
- При покупке вторичного жилья ограничения действуют на уровне муниципальных образований — проверьте свой город через специальный сервис ДОМ.РФ.
- Для медиков, педагогов и работников ОПК важно учитывать пятилетнее обязательство работать в организации, иначе льготная ставка может быть пересмотрена.
- Налоговые вычеты доступны всем получателям ипотеки: 260 тысяч рублей с основной суммы сделки и 390 тысяч рублей с уплаченных процентов.
Коротко о главном
| Параметр | Условие |
|---|---|
| Ставка | до 2% годовых |
| Первоначальный взнос | от 20% (можно маткапиталом) |
| Сумма кредита | до 6 млн рублей (до 9 млн при площади от 60 м²) |
| Срок | до 20 лет |
| Срок действия программы | до 31 декабря 2030 года |
| Территория | Дальневосточный ФО и Арктическая зона РФ |
| Что можно купить | новостройка, ИЖС, вторичное жильё (с ограничениями) |
| Основные категории | молодые семьи до 36 лет, многодетные, специалисты (медики, педагоги, ОПК), участники СВО, переселенцы |
По данным Росреестра на середину мая 2026 года, за всё время действия программы оформлено более 159 тысяч льготных кредитов. Лидерами по количеству оформленных кредитов являются Якутия, Приморский край и Республика Бурятия.
