До ноября 2023 года Дальневосточная и Арктическая ипотеки были отдельными льготными программами кредитования. Они позволяли купить или построить жильё по сниженной ставке и были доступны для всех заёмщиков РФ, подходивших под требования.
В конце 2023 года программы объединили в одну — действие Дальневосточной ипотеки распространилось на территорию Арктической зоны России. Это значит, что в рамках одной программы теперь можно оформить льготный заём на недвижимые объекты на Дальнем Востоке и в Арктических регионах РФ.
Для оформления кредита не нужна регистрация на территории Дальневосточного округа или Арктики. Зарегистрироваться по адресу купленной недвижимости заёмщик может и после непосредственного подписания договора: на это даётся 271 день.
Важно: если прописку не оформить, банк может повысить процент по ипотеке до ключевой ставки ЦБ на дату договора плюс 4 процентных пункта. Например, в ноябре 2024 года ключевая ставка составляет 21%. Если нарушить условия ипотеки, то банк повысит ставку до 25%.
Ипотека распространяется на большой перечень объектов. Можно купить квартиру на первичном и вторичном рынках, либо самостоятельно построить частный дом на участке.
Пример: Антон купил квартиру в Чите за 5 млн рублей в ипотеку на 20 лет. Первоначальный взнос — 1,5 млн рублей (30% от стоимости жилья). Ежемесячный платёж составил 17 700 рублей.
При покупке квартиры в Подмосковье по той же цене и с тем же первоначальным взносом, но с базовой ставкой в 21%, Антону пришлось бы ежемесячно вносить 62 тысячи рублей — это в 3,5 раза больше.
Четыре момента, которые требуют внимания заёмщиков:
Льготная ипотека действует в следующих регионах:
Заёмщик может выбрать квартиру, таунхаус, частный дом или дом вместе с земельным участком. Любую недвижимость (кроме участка), а также залоговое имущество, жизнь и здоровье заёмщика придётся застраховать. Это обязательное условие в Арктической ипотеке.
Что ещё важно знать:
Если вы планируете купить квартиру, например, в Московской или Ленинградской области, в Сочи или Новороссийске, обратите внимание на другие льготные варианты ипотечного кредитования. Подробнее о них можно почитать в статье СберСовы о льготной ипотеке.
С июня 2024 года требования к заёмщикам стали мягче. Например, работники медицинской и образовательной сферы ранее должны были отработать пять лет по специальности, и только после этого могли подавать документы на льготную ипотеку. Больше этого ограничения нет.
Сегодня Дальневосточная и Арктическая ипотека доступна гражданам РФ с 18 лет, но на момент полного погашения ипотеки заёмщику должно быть не более 75 лет. Важно, чтобы он был трудоустроен и имел стаж как минимум три месяца на текущем месте работы.
Оформить льготную ипотеку могут отдельные категории граждан:
По условиям Дальневосточной и Арктической ипотеки не запрещается привлекать созаёмщиков — мужа, жену или другого платёжеспособного человека. Но есть условие: с декабря 2023 года стать заёмщиком, созаёмщиком или поручителем можно только по одной льготной ипотеке
Но чтобы рассчитывать на льготное ипотечное кредитование, недостаточно входить в одну из перечисленных категорий. При рассмотрении заявки банк также учтёт:
Чтобы получить кредит, нужно соответствовать требованиям программы и внутренним требованиям кредитора.
Для подачи заявки перед обращением в банк нужно подготовить документы. Основные, без которых заявление не будут рассматривать — паспорт заёмщика и всех созаёмщиков. Проверьте, стоит ли там отметка о постоянной регистрации. Если у вас временная регистрация, предоставьте документ, который её подтверждает.
Нужны данные о доходах и трудоустройстве — выписка из трудовой книжки, справка 2-НДФЛ. Если вы планируете брать кредит под залог другой недвижимости, приготовьте документы по этому объекту: они должны подтверждать ваши права. Более подробно об этой процедуре мы рассказывали в статье о кредите под залог недвижимости.
Оформление льготной ипотеки — стандартная процедура. Услугу предоставляют 22 банка. Согласовывать участие в программе не нужно ни с какими государственными структурами — достаточно обратиться напрямую к кредитору.
Чтобы оформить ипотеку:
#по закону
#кредиты и займы
#ипотека
Вам понравилась статья?
В избранное
Комментариев пока нет
Россия, Москва, 117997, ул. Вавилова, 19
© 1997—2025 ПАО Сбербанк
Генеральная лицензия на осуществление банковских операций от 11 августа 2015 года. Регистрационный номер — 1481.
www.sberbank.ruВыдавая кредит, банк хочет быть уверенным, что заёмщик вернёт деньги. Так как гарантировать это нельзя, банк предпочитает подстраховаться и ставит условие об обеспечении кредита. Это может быть залог имущества заёмщика, страховка или поручительство третьих лиц. Рассказываем про каждый вид обеспечения.
Каждый год изменения в налоговом законодательстве России вызывают массу вопросов. Какие ставки изменятся? На что можно рассчитывать при возврате налогов? Как подготовиться, чтобы избежать лишних трат? В 2025 году правительство вводит несколько новшеств, которые касаются как предпринимателей, так и обычных граждан. Налоговый консультант Наталья Пенькова помогла нам разобраться в современной ситуации и подсказала, каких изменений в налогах стоит ждать в 2025 году в РФ, а какие работают уже в 2024 году.
Вы решили сделать гардеробную? Или объединить санузлы? Не торопитесь нанимать бригаду и покупать стройматериалы — ведь возведение новой стены, даже гипсокартонной, требует согласования, поскольку считается перепланировкой. Как её узаконить, как можно перестраивать квартиру, а какие работы запрещены — расскажем в этой статье.
Многие выбирают квартиру в новостройке из-за её преимуществ: продуманная современная планировка, развитая инфраструктура, доступная среда и многое другое. Но что, если после оформления сделки на покупку квартиры в новом доме покупатели передумали? Вместе с экспертом по личным финансам Натальей Мустафаевой разбираемся, можно ли расторгнуть договор на новостройку, если что-то пошло не так, и как это сделать.
0 / 2000