Мораторий на взыскание неустойки с застройщика в 2025 году: будет ли продление

В конце 2024 года снова был продлён мораторий на взыскание неустоек и штрафов с застройщиков. Это значит, что до 30 июня 2025 года граждане России не могут получить компенсацию, если купленное ими по договору долевого участия жильё не было построено в срок. Рассказываем, с чем связана эта мера и как действовать, если мораторий будет отменён.

Как выбрать инвестиционную квартиру

История вопроса

Согласно российскому законодательству, дольщики могут потребовать компенсацию от девелопера в ряде случаев. Один из самых распространённых – задержка сдачи дома застройщиком. За это дольщику положена выплата неустойки. Речь идёт о тех собственниках жилья, которые приобретали его по договору долевого участия (ДДУ). Сейчас ДДУ – наиболее распространённый договор для покупки новостройки. Он регламентирован Федеральным законом 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В ДДУ указано, что застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости. После разрешения на ввод такого жилья в эксплуатацию застройщик обязан передать его участнику долевого строительства (дольщику).

Как рассчитать возмещение по неустойке за просрочку передачи квартиры

Размер неустойки = Цена квартиры, указанная в договоре ДДУ * 1/300 * количество дней просрочки по обязательствам застройщика * средняя ставка рефинансирования ЦБ за все дни просрочки.

Важно: первый день просрочки – следующий за днём передачи объекта недвижимости по договору. Если квартиру должны были сдать дольщику 1 июня, то просрочка будет считаться со 2 июня. Если в договоре вместо конкретной даты указан квартал, то датой сдачи необходимо считать последний день квартала. Например, для первого квартала это будет 31 марта, для второго – 30 июня.

По закону, чтобы подать иск в суд на провинившегося застройщика, дольщику даже не нужно ждать подписания акта приёма-передачи объекта недвижимости. Но в последние 2 года эта норма не применяется на практике.

Так происходит из-за того, что в России реализован запрет на штрафы застройщикам, если они сорвали сроки сдачи новостроек. Это возможно благодаря специальному мораторию на взыскание штрафов и неустоек. Он введён постановлением Правительства РФ и действует до 30 июня 2025 года.

Выплата временно приостановлена для следующих неустоек и финансовых санкций:

• неустойка (пени) за нарушение застройщиком предусмотренного договором срока передачи дольщику объекта долевого строительства;
• возмещение убытков дольщика, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением застройщиком обязательств по договору (214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», ч. 1 ст. 10);
• проценты, подлежащие уплате дольщику из-за расторжения договора долевого участия или нарушения срока возврата средств;
• некоторые другие неустойки и иные финансовые санкции, которые причитаются дольщику по нормам Закона РФ «О защите прав потребителей».

Важно: если требования о неустойках и санкциях дольщик предъявил застройщику до 22 марта 2024 года, то застройщик не освобождается от уплаты, но может использовать отсрочку до 30 июня 2025 года включительно.

Жильё с молотка: стоит ли покупать квартиру на аукционе недвижимости

Зачем нужен мораторий

Интересно, что аналогичный мораторий уже не раз вводился и отменялся. Впервые он появился в России ещё в пандемию коронавируса в 2020 году. Таким способом власти поддерживали строительную отрасль. Мораторий стал одной из антикризисных мер для решения этой задачи.

Причина текущего продления действия моратория тоже антикризисная – девелоперам требуется поддержка в момент очередной волны экономической нестабильности в стране. Двузначная ключевая ставка, которая держится на этом уровне с лета 2023 года, и связанный с ней замедленный спрос на покупку жилья, особенно ипотечного – всё это не способствует развитию строительной сферы.

Тем не менее потребность в новых квадратных метрах у жителей России остаётся, поэтому, предвидя отложенный спрос, новое жильё и строят, и продают.

Жизнь после

Заранее прогнозировать, будет ли продлён мораторий снова, эксперты не берутся. Во многом решение зависит от ряда экономических показателей и общей ситуации в стране к 1 июля. Если мораторий снимут или отложат на несколько месяцев введение нового, у дольщиков может появиться возможность истребовать у застройщиков неустойки.

Как взыскать неустойку с застройщика по ДДУ

1. Составьте письменную претензию к застройщику, зафиксировав срыв срока сдачи объекта недвижимости. Претензия может быть датирована первым днём просрочки и позже. Письмо можно написать от руки или напечатать на компьютере, текст претензии может быть составлен в свободной форме или по образцу из открытых интернет-источников.
2. Направьте письмо в адрес застройщика всеми доступными способами: по электронной почте, указанной на сайте девелопера, и/или письмом с уведомлением о получении.
3. Если ответ от застройщика не поступил хотя бы в 30-дневный срок, можно направить повторную претензию или обратиться с иском к застройщику в суд.

По каким причинам можно расторгнуть ДДУ

Что ещё почитать на тему

30.05.24 · Лайфстайл

Как выбрать идеальную квартиру для покупки

23.05.24 · Лайфстайл

Способы оплаты при покупке недвижимости

13.03.23 · Лайфстайл

Как делятся ипотека и недвижимость при разводе